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LMNP : tout savoir sur la location meublée non professionnelle

Le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) est un statut fiscal spécifique qui s’adresse aux bailleurs louant des biens meublés à titre de résidence principale.

La location meublée : les informations importantes

Si certains propriétaires s’orientent vers la location meublée, c’est bien parce qu’elle des avantages indéniables. La location meublée présente généralement une rentabilité plus élevée que la location nue.

En choisissant le statut LMNP, vous pouvez percevoir des revenus locatifs qui seront très peu imposés et récupérer également la TVA, dans le cadre d’un achat dans le neuf. Il s’agit d’un dispositif intéressant pour les contribuables qui souhaitent préparer leur retraite : grâce à cet investissement, vous commencez à vous constituer un patrimoine et à anticiper vos vieux jours, mais vous pouvez également profiter de réductions fiscales importantes. Prenez bien en compte que si vous décidez de vous lancer dans la location meublée non professionnelle, il s’agit avant tout d’un investissement sur le long terme et le bien acheté n’a pas vocation à être revendu mais bien à être conservé.

Ce dispositif vous donne plusieurs avantages. D’une part, les types de bien visés sont à la portée d’un grand nombre de ménages. Il s’agit en effet souvent de petites surfaces destinées à des étudiants ou à des seniors. Comme le bien est géré par une résidence de service, vous vous abstenez de toute gestion locative. Vous vous assurez des revenus complémentairesgarantis tous les mois : puisque vous contractez un bail avec le gestionnaire, les versements de loyers sont obligatoires même lorsque le logement est vide.

Au niveau fiscal, les revenus générés sont peu imposés : ils ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais comme des revenus des bénéfices industriels et commerciaux. Vous pouvez également récupérer la TVA sur le montant du bien. Si le bien acheté entre dans les critères de la loi Censi-Bouvard, vous pourrez également prétendre à une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat hors-taxes.

Les conditions à respecter

Avant de vous lancer, prenez bien en compte les différentes modalités obligatoires pour profiter des avantages fiscaux du statut. Vous devez impérativement respecter les points suivants :

  • Le logement doit être loué meublé.
  • Il doit se situer dans une résidence neuve. Pour récupérer la TVA, l’établissement devra proposer en plus de l’hébergement au moins trois services.
  • Le statut LMNP présente un plafond de 23 000 € de revenus locatifs par an. Cette somme ne doit pas représenter plus de 50 % des revenus globaux du propriétaire.
  • Vous ne pouvez pas exercer cette activité à titre professionnel.

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