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Loi Pinel Rennes : les grandes lignes à connaître avant d’investir !

Si vous voulez investir dans un immobilier à Rennes, il est possible de bénéficier des réductions d’impôts en optant pour un investissement en loi Pinel. Etant située dans la zone Pinel B1, Rennes propose à ses investisseurs des réductions qui peuvent aller jusqu’à 63 000 euros.

Cet article vous présente tout ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel à Rennes. 

Les règles à respecter pour investir en loi Pinel à Rennes

Afin de profiter de ces réductions, il faudra respecter certaines règles imposées par la loi telles qu’une location de 6, 9 ou 12 ans et des plafonds de revenu selon la région, mais aussi selon la composition du foyer :

  • Si le foyer se compose d’une seule personne : le plafond est de 30 151 € ;
  • Si le foyer se compose d’un couple : plafond de 40 265 € ;
  • Si le foyer comprend une personne à charge en plus : 48 422 € ;
  • Si le foyer abrite 2 personnes à charge en plus : 58 456 € comme plafond ;
  • Si le foyer comprend 3 personnes à charge en plus : 68 766 € ;
  • Si le foyer comprend 4 personnes à charge en plus : 77 499 € comme plafond.

Dans le cas où le nombre de personnes à charge comprises au sein du foyer dépasse 4 personnes, le plafond imposé sera de  8646 € par personne. Afin d'avoir plus de détails sur les règles de locations imposées, vous pouvez vous diriger vers invest-immo-rennes.com ; un site spécialisé dans les investissements en loi Pinel. 

Dans quels quartiers de Rennes faut-il investir ?

Dû à son taux de rendement élevé qui atteint les 5,37 % et les réductions que la loi Pinel propose, Rennes devient de plus en plus attirante pour les investisseurs en immobilier, plus précisément pour des projets de logements neufs. Ceci dit, pour profiter un maximum des bénéfices de la loi Pinel, il est préférable d’investir dans l’un des quartiers rentables de Rennes. Où faut-il donc investir à Rennes ?

Le prix des anciens logements au niveau du centre-ville de Rennes ainsi que les quartiers tels que Thabor et Saint-Hélier varie entre 2300 et 4000 euros/m² selon le logement en question. C’est pour cela qu’il est préférable de se diriger vers les alentours du centre-ville tels que le quartier nord Saint-Martin, dans lequel les prix commencent à partir de 2000 euros/m². Les professionnels en investissement immobilier garantissent que cette commune bénéficie d’un rendement très ressemblant à celui du centre-ville.

Certains investisseurs préfèrent s’éloigner de l’agitation du centre-ville, pour bénéficier d’un rendement d’un minimum de 5%,  en optant pour les quartiers tels que La Poterie et Beaulieu avec des montants raisonnables qui débutent à partir de 2000 euros/m² pour l’ancien. Mais aussi pour des quartiers au nord de Rennes comme Maurepas avec une somme minimale de 1500 euros/m².

Si vous visez le taux de rendement le plus intéressant, il est préférable de se diriger vers le sud où ce dernier atteint 7,50 %. Les prix des logements dans les quartiers tels que Le Blosne commencent à partir de 1500 euros/m².