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Quel taux de prêt immobilier est intéressant ?

Vous voulez souscrire à un emprunt immobilier ? Vous vous demandez quel taux de prêt immobilier choisir ? Taux fixes ou taux variables, les solutions ne manquent pas. Encore faut-il choisir la formule la mieux adaptée à sa situation.
Malgré cette légère baisse et la stabilité actuelle du taux des crédits, ils restent très proches de leurs plus bas niveaux historiques, choisir un taux adéquat à sa situation demeure la meilleure solution pour réussir son emprunt immobilier.

Les prêts à taux fixe

Le taux du prêt est fixé à la signature du contrat du crédit et ne variera pas, sauf si vous choisissez un prêt modulable. Il s’agit du prêt le plus pratiqué en France grâce à son extrême simplicité puisque tout est fixé d’avance : le taux, la durée de remboursement et le montant des échéances.
L’avantage principal du taux fixe est sa sécurité. Tout est visible dès le départ : Le montant de vos mensualités, la durée de votre emprunt et le coût total du crédit et, quelle que soit l’évolution du marché, le taux et la durée d’emprunt ne seront pas soumis à une variation. Vous pouvez alors gérer votre budget de façon plus efficace.
En contrepartie de cette visibilité parfaite, vous risquez de payer des taux qui sont plus élevés que ceux des prêts à taux variables, ainsi vous ne profitez pas des éventuelles baisses de taux et risquez de vous retrouver à payer trop d’intérêts par rapport aux conditions du marché actuel. Aujourd’hui, en moyenne, il y a une différence de 1,5 à 2 points entre les taux révisables « purs » et de 1 point avec les taux révisables capés.

Les prêts à taux variable

Le prêt immobilier à taux variable est un crédit dont le taux d’intérêt augmente et baisse en cours d’emprunt en même temps que les taux du marché. Dans la pratique, le taux du prêt est effectué chaque année en fonction de l’indice monétaire de référence (l’Euribor). La différence étant la marge qu’ajoute les établissements financiers sur le crédit, en général entre 1 et 2%. Il s’agit d’un choix primordial s’il s’agit d’un crédit de courte durée, généralement moins de 7 ans, sur une résidence secondaire et non principale.
Le prêt à taux variable représente un tas d’avantages, notamment :

  • Bénéficier à la signature du contrat de crédit, d’un taux plus avantageux par rapport à un prêt à taux fixe.
  • Obtenir une baisse automatique de son taux d’intérêts en cas de baisse de l’indice Euribor
  • Pouvoir rembourser son emprunt par anticipation sans payer de pénalités.
  • Pouvoir modifier son taux variable pour du taux fixe.

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