Le bail réel solidaire est un dispositif mis en place par Rennes Métropole et l’Organisme Foncier Solidaire de Bretagne (OFSBRS) afin de favoriser l’accès à la propriété pour les ménages modestes. Cet outil, mis en place dans la ville et ses alentours, comprend des prêts à taux réduit et des baux réels solidaires. Grâce à ce plan de financement, les foyers modestes peuvent acquérir un logement sur le marché immobilier et bénéficier des avantages du brs.
Définition
Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux ménages à faibles revenus de devenir propriétaire de leur logement. Cette aide est mise en place par Rennes Métropole et l’Organisme Foncier Solidaire de Bretagne (OFSBRS), offrent des prêts à taux réduits et des baux réels solidaires pour favoriser l’accès à la propriété. C’est un dispositif spécifique à certaines villes, Rennes et ses alentours en font partis. Il permet aux personnes modestes de devenir propriétaire de leur appartement à un prix inférieur à celui du marché. Ce sont des baux à mensualités abordables, ce qui vous permet de bénéficier de certains avantages.
Les avantages du bail réel solidaire
Le bail réel solidaire permet aux personnes modestes de devenir propriétaire à un prix inférieur à celui du marché. Cela permet également de bénéficier des avantages suivants :
- Un prêt à taux réduit : pour l’achat de leur logement.
- Une assistance au logement : l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) offre des ressources financières pour l’amélioration et l’entretien de leur logement.
- Une mixité sociale : le brs permet une mixité sociale et une plus grande accessibilité des logements.
- Une réduction des coûts : il permet aussi aux foyers à faibles revenus d’accéder à des appartements à des prix plus abordables.
Comment peut-on en bénéficier ?
Pour en bénéficier vous devez remplir les critères suivants :
- Avoir un revenu inférieur à un certain seuil : le revenu du foyer doit être inférieur à un certain seuil fixé par l’Organisme Foncier Solidaire de Bretagne (OFSBRS).
- Résider dans la zone géographique définie par l’OFSBRS.
- Ne pas être propriétaire d’un autre bien immobilier
- Avoir un prêt de l’OFSBRS pour financer l’achat du bien immobilier, vous pouvez calculer votre capacité d’emprunt au préalable.
Les différentes aides financières
Le BRS est accompagné par des aides financières pour soutenir les familles dans leur projet de devenir propriétaires. Ces ressources sont destinées à faciliter l’accès au logement et à réduire le coût de l’acquisition. Elles comprennent :
- Des prêts à taux réduit : ils peuvent être proposés par l’OFSBRS pour faciliter l’accès à la propriété.
- Des financements pour l’amélioration et à l’entretien de leur résidence.
- Une assurance du prêt : afin de couvrir le risque de défaut de paiement et de s’assurer que le logement est acquis sans risque.
Les contraintes et les risques
Le bail réel solidaire est un dispositif qui peut présenter des risques et des contraintes pour les ménages. En effet, il est régi par des conditions strictes et peut entraîner certains risques. Les bénéficiant doivent donc être conscients des contraintes et des risques liés à ce programme avant de s’engager.
- Le risque de perte du bien immobilier : c’est un soutient à long terme et les ménages peuvent perdre leur bien immobilier si leurs conditions de vie se détériorent ou s’ils décident de quitter la zone géographique définie.
- Les restrictions de la zone géographique : les ayants droit doivent résider dans la zone géographique définie par l’OFSBRS pour être éligibles.
- Les conditions de révision du loyer : il est soumis à des conditions de révision du loyer qui peuvent entraîner une hausse du loyer, ce qui peut être difficile à gérer pour les ménages à faibles revenus.
Conclusion
Le bail réel solidaire de Rennes est mis en place par Rennes Métropole et l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) afin de favoriser l’accès à la propriété pour les ayant droit aux revenus modestes. Grâce à ce dispositif, les ménages peuvent bénéficier d’un prêt à taux réduit et d’un loyer abordable. Cependant, il présente des contraintes et des risques qu’il faut prendre en compte avant de s’engager. Il est donc important de bien se renseigner sur ce dispositif et de bien comprendre ses avantages et ses risques avant de s’engager.
