En tant qu’investisseur immobilier, j’ai toujours été fasciné par les différentes possibilités qui s’offrent à nous pour rentabiliser notre investissement. Une des formules qui m’a particulièrement séduit est l’investissement locatif clé en main. Dans ce guide, je vais partager avec vous les principales étapes et avantages de ce type d’investissement.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?
Dans le lexique de l’immobilier, un investissement locatif clé en main se définit comme l’achat d’un bien construit, rénové ou meublé en vue de sa mise en location. Ce type d’investissement permet donc d’acquérir un logement déjà prêt à être occupé par les locataires, sans nécessiter de travaux supplémentaires ni de recherche fastidieuse de mobilier. L’une des principales forces de cette approche réside dans la facilitation du processus pour l’investisseur, qui n’a pas à se soucier des problèmes classiques liés à la construction, à la rénovation ou à l’aménagement.
Les différentes catégories de biens
- Copropriétés : il peut s’agir d’appartements, de studios ou de duplex situés dans une résidence privée ou une copropriété;
- Maisons unifamiliales : ce sont des maisons individuelles conçues pour une famille;
- Biens atypiques : ce sont des logements au caractère singulier, comme les lofts, les anciennes usines ou encore les péniches.
Pourquoi opter pour un investissement locatif clé en main ?
En tant qu’investisseur, je considère que l’investissement locatif clé en main présente plusieurs avantages incontestables. En voici quelques-uns :
Faible niveau de stress et gain de temps
L’un des principaux avantages d’un investissement locatif clé en main est le faible niveau de stress engendré par sa mise en place. En effet, vous évitez tous les aléas liés à la construction ou la rénovation de votre bien, qui peuvent s’avérer particulièrement éprouvants. De plus, le gain de temps est évident : dès lors que vous acceptez le coût global du projet, il ne vous reste qu’à mettre votre bien en location et percevoir vos revenus.
Tarifs compétitifs
Dans un contexte de marché immobilier fluctuant, les biens proposés dans une démarche d’investissement locatif clé en main peuvent avoir des prix étudiés pour demeurer compétitifs. Les promoteurs immobiliers et les professionnels spécialisés cherchent ainsi à vendre rapidement leurs produits pour éviter les stocks.
Sécurité de l’achat
Un autre avantage non négligeable réside dans la sécurité que procure l’acquisition d’un bien clé en main. En général, ces biens sont garantis en termes de qualité, de matériaux et de finition par l’entreprise ou le professionnel qui les propose. Vous êtes également assurés d’une conformité aux règlements locaux et nationaux en matière de construction.
Quelles sont les étapes d’un investissement locatif clé en main ?
Avant de se lancer dans un projet d’investissement locatif clé en main, il convient de suivre quelques étapes importantes pour réussir son opération :
1. Déterminer ses objectifs
Il est essentiel de bien déterminer vos objectifs avant de vous lancer dans ce type d’investissement. Vos principales motivations peuvent être la rentabilité locative, la constitution d’un patrimoine immobilier, la défiscalisation ou encore la préparation de votre retraite.
2. Choisir le bon emplacement
L’emplacement du bien joue un rôle primordial dans le succès de votre investissement locatif. Il est important de prendre en compte plusieurs critères tels que la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles ou encore des infrastructures de loisirs.
3. Sélectionner le bon type de bien
Le choix du type de bien à acquérir doit répondre à différents paramètres, notamment la demande locative, le budget initial et les perspectives de valorisation à moyen et long terme. Faites-vous conseiller par un professionnel immobilier si nécessaire pour déterminer le bien le plus adapté à votre projet.
4. Anticiper la fiscalité
Les revenus issus de votre investissement locatif peuvent être soumis à plusieurs régimes fiscaux. Il convient donc d’anticiper la fiscalité liée à votre projet pour optimiser au maximum la rentabilité de votre investissement.
5. Contracter un prêt immobilier
Au-delà de l’apport personnel, le recours à un prêt immobilier est souvent nécessaire pour financer votre richesse immobilière. Prenez en compte les taux d’intérêt actuels, les conditions d’emprunt et les garanties demandées par les établissements financiers pour sécuriser au mieux votre investissement.
6. Trouver le bon professionnel
Afin de mener à bien votre investissement locatif clé en main, il est conseillé de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel spécialisé. Ce dernier pourra vous accompagner tout au long du processus, depuis la recherche du bien jusqu’à sa mise en location, en passant par son aménagement si besoin.
Investir dans l’immobilier clé en main, est-ce rentable ?
L’investissement locatif clé en main présente de nombreux avantages tels que le gain de temps, la facilité de gestion ainsi que la sécurité lors de l’achat. Avant de s’engager dans ce type d’investissement, je vous conseille fortement de prendre le temps de déterminer vos objectifs, choisir le bon emplacement et vous entourer de professionnels compétents. Ainsi, votre projet d’investissement locatif clé en main aura toutes les chances de réussir et d’être rentable sur le long terme.
