La majorité des particuliers qui veulent investir leurs capitaux optent pour l’immobilier. Ceci est en raison de la facilité relative si l’on compare avec d’autres domaines. Cependant, plusieurs défis et obstacles s’opposent aux succès du projet. Ainsi, la réussite de l’investissement dépend significativement de la planification, la stratégie et l’engagement de l’investisseur.
Dans cet article, nous allons passer sur les aspects de l’investissement dans l’immobilier avec la loi Pinel dans la région de Bordeaux. Ainsi, n’hésitez pas à continuer à lire.
Les programmes d’investissement Loi Pinel Bordeaux
Ce qu’on entend par le dispositif Pinel est une loi qui prend en charge la réduction des fiscalités imposées sur les revenus des propriétaires en cas de louage. Bien que cette loi exige une grande liste de conditions, les avantages qu’elle présente font d’elle un outil très efficace pour faciliter les investissements immobiliers.
Zonage Pinel à Bordeaux
Il faut savoir que la ville de Bordeaux est l’une des villes françaises les plus attractives de l’Hexagone. L’architecture, le patrimoine mondial et le climat adéquat, fait d’elle une destination d’habitation de plus en plus populaire. Dans le système de zonage de Pinel, Bordeaux fait partie des villes de zone B1, qui comporte toutes les régions géographiques à plus de 250 000 habitants.
À noter que les zones périphériques de Bordeaux peuvent entrer dans le champ d’application de cette loi. Cette périphérie est déterminée avec une distance de moins de 30 km de la ville principale, Bordeaux. Cependant, toutes les villes en dehors de ce champ, ne sont plus éligibles du dispositif de Pinel depuis 2017.
Programmes immobiliers éligibles
Si vous voulez vraiment investir dans l’immobilier à Bordeaux, vous devez connaître certains critères de logement. Si ce dernier n’est pas conforme, vous risquez de ne pas pouvoir bénéficier de cette loi.
Voici tous les critères :
- Il faut que le logement soit totalement neuf, ou bien rénové en entier,
- Ce logement ne doit pas être acheté à un prix supérieur à celui déterminé par la loi,
- La durée séparant l’achat de la location ne doit pas dépasser 1 an.
Comment s’applique le dispositif Loi Pinel Bordeaux ?
Comme on l’a déjà évoqué, la loi Pinel vous exige plusieurs conditions. Ces dernières concernent le propriétaire, le locataire et le bien immobilier. Dans ce qui va suivre, nous allons vous expliquer comment fonctionne cette loi.
Les conditions Pinel
Voici ce que vous devez connaître avant tout engagement :
- Le propriétaire doit résider en France,
- Le locataire doit prendre ce logement comme son domicile principal,
- Le locataire doit répondre aux exigences BBC et la RT 2012.
La réduction des taxes
Il faut savoir que la fonctionnalité la plus appréciée de la loi Pinel est celle qui fait en sorte que les taxes de revenus soient diminuées. Cette diminution sera proportionnelle aux années de louage. Voici comment cela s’applique :
- Si vous louez pour 6 ans, la loi Pinel vous assure 12 % de réduction avec 36 000 euros de limite,
- Si vous louez pour 9 ans, le pourcentage de réduction est de 18 % avec 54 000 euros comme limite,
- Si la location sera prolongée à 12 ans, le taux de diminution de taxes est de 21 % allant à 63 000 euros.
