Deuxième ville de France après la capitale parisienne en nombre d’habitants, la ville de Lyon est de plus en plus plébiscitée par les étudiants et les touristes ces dernières années. De ce fait, l’immobilier lyonnais connait une très forte demande ce qui donne lieu à la naissance de nombreux programmes d’investissements immobiliers.
Située en zone Pinel « A », le dispositif Pinel permet aux investisseurs de tirer profit d’une réduction de 6000 euros d’impôts sur leurs revenus annuels.
Dans cet article, vous allez retrouver tout ce qu’il faut savoir avant d’investir en loi Pinel à Lyon.
Quels sont les avantages de l’investissement en loi Pinel à Lyon ?
Le dispositif Pinel permet à l’investisseur de profiter d’un avantage majeur consistant en une réduction d’impôts sur le revenu annuel. Cette réduction d’impôts varie entre des taux de 2 % pour un investissement allant de 6 à 9 ans, et 1 % au-delà de cette durée. Toutefois, la réduction en question ne peut s’appliquer que pour 2 logements par an au maximum avec un montant d’investissement maximal de 300 000 euros par personne. De ce fait, le total des réductions d’impôts cumulées sur 12 ans d’investissements débutant à 300 000 euros peut atteindre jusqu’à 63000 euros.
De plus, il est nécessaire de souligner qu’il s’agit bel et bien d’un crédit. De ce fait, aucun remboursement ne sera exigé si le montant des impôts reste inférieur au crédit théorique. Il est alors possible d’adapter son investissement au montant des impôts sur le revenu afin d’optimiser les avantages du dispositif.
Afin d’avoir plus de détails sur les règles de l’investissement locatif clé en main, dirigez vous vers cet article.
Quelles sont les conditions pour être éligible à la loi Pinel ?
Comme pour toute autre ville, les biens immobiliers doivent répondre à certaines exigences relatives à la mise en location ainsi qu’aux délais de construction.
Voici les principales conditions du dispositif Pinel au niveau de la ville de Lyon :
- La construction du logement doit impérativement être terminée dans un délai de 30 mois suivant la déclaration d’ouverture du chantier. De ce fait, il est possible d’investir à Lyon avant même le début des travaux, à condition de s’assurer du respect du calendrier ;
- La durée de la location doit être comprise entre 6 ans, 9 ou 12 ans ;
- La location peut débuter dans les 12 mois suivant la remise des clés en tant que résidence principale ;
- La location est soumise aux conditions d’un bien immobilier non meublé ;
- Les périodes de vacances sont à éviter durant la période de la location sous peine de devoir faire face au remboursement de la réduction d’impôts ;
- La période d’engagement doit être respectée à défaut de la demande de remboursement des avantages acquis par le fisc.
Enfin, il est nécessaire de préciser que la ville de Lyon est inscrite en zone Pinel « A » avec un loyer de location plafonné à 12,59 euros/ m², toutefois, le reste de la couronne Lyonnaise
(Vénissieux, Tassin, Bron … ) est inscrit en zone B1 avec un loyer plafonné à 10,15 euros/m².
