La ville de Marseille est considérée comme l’une des plus grandes villes en France. Son climat méditerranéen, ses pôles industriels nombreux, les gens choisissent de plus en plus cette région pour se stabiliser. Ainsi, si vous désirez investir dans l’immobilier dans cette zone géographique, les chances du succès du projet sont très élevées.
Dans les passages qui vont suivre, vous allez découvrir les conditions de d’éligibilité de la loi Pinel, ainsi que ses avantages.
Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel Marseille ?
La loi Pinel est l’une des mesures établies par le gouvernement pour but de faciliter les investissements immobiliers. Pour ce faire, la loi Pinel propose plusieurs avantages, qui seront traités plus tard. Cependant, pour en bénéficier, les investisseurs doivent répondre à certains critères. Pour un conseil professionnel, adresser vous à un conseiller ou mandataire immobilier.
Les conditions d’éligibilité
Il faut savoir que les conditions qu’impose la loi Pinel se divisent entre plusieurs catégories, allant de celles qui s’imposent sur le propriétaire, sur le locataire ou bien sur les deux. Voici quelques exemples :
- Que ce soit pour le locataire, ou bien le propriétaire, la résidence en France est exigée,
- Le locataire ne doit pas disposer d’une autre résidence principale que celle louée par la loi Pinel,
- Le propriétaire doit se conformer à la norme BBC ou bien les dispositions RT 2012.
Les conditions du bien immobilier
Comme pour le propriétaire et le locataire, le bien immobilier faisant l’objet de l’investissement doit respecter lui-même certaines conditions. Parmi lesquelles, on peut citer l’état neuf. C’est pour cela que dans la majorité des cas, l’investissement avec la loi Pinel est relié au crédit bancaire.
De plus, il ne faut pas oublier que cette loi va vous limiter dans le temps. En fait, la période qui sépare l’achat du logement et son louage ne doit en aucun cas dépasser 1 an. D’un autre côté, la durée de location minimale est de 6 ans, ce qui va vous faciliter énormément la procédure de l’emprunt bancaire.
Les conditions sur les prix
Voici la troisième catégorie des conditions et limitations de la loi Pinel. Pour commencer, tout logement situé à Marseille, qui est la zone A, ne doit pas être exposé pour vente à plus de 300 000 euros. Ensuite, le prix de la location est de 12,95 €/m2. Enfin, en fonction de la composition du foyer, le prix total sera déterminé. À titre d’exemple, si vous allez louer à un couple, le prix limitant est de 57 489 euros.
Quels sont les avantages de la Loi Pinel Marseille
Maintenant que vous connaissez bien les critères d’éligibilité, nous pouvons nous intéresser aux avantages que propose le dispositif Pinel pour les investisseurs.
Voici quelques exemples :
- Il faut savoir que vos impôts sur les revenus seront réduits significativement,
- L’achat de la maison se fera sans avoir besoin d’un apport personnel,
- Le crédit bancaire souscrit sera payé à partir des loyers perçus,
- Dans les grandes villes telles que Marseille, ces projets constituent l’une des meilleures idées pour assurer sa retraite.
