Située à 2 heures de la capitale parisienne, Nantes est sans aucun doute l’une des villes les plus agréables à habiter en France, de ce fait les investissements immobiliers y sont prometteurs !
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Nantes, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts sur cet investissement en optant pour la loi Pinel. En effet, située en zone Pinel
dite « B1 », l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 euros.
Dans cet article, notre rédaction vous présente tout ce qu’il faut savoir avant d’investir en loi Pinel à Nantes.
Quels sont les avantages du dispositif loi Pinel à Nantes ?
La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier qui permet à l’investisseur d’acquérir un bien immobilier neuf et de le mettre en location pour une durée minimale tout en profitant d’une baisse d’impôts tout au long de cette période.
Grâce à ce dispositif, le loyer perçu rembourse une partie du prêt immobilier.
Voici quelques exemples calculés sur une base d’achat maximale de 300 000 euros :
- Pour une location du bien sur une durée de 6 ans, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts de 12 % avec un plafond de réduction fixé à 36 000 euros,
- Pour une location du bien sur une durée de 9 ans, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts de 18 % avec un plafond de réduction fixé à 54 000 euros,
- Pour une location du bien sur une durée de 12 ans, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts de 21 % avec un plafond de réduction fixé à 63 000 euros.
Toutefois, il est nécessaire de souligner que l’investissement immobilier en loi Pinel à Nantes est soumis à certaines conditions : en effet, pour que le bien immobilier soit éligible à ce type d’investissements, la construction doit respecter un certain nombre de conditions, en particulier la conformité à la réglementation thermique. De plus, le bien devra être loué « nu » en résidence principale à l’occupant. Afin d’avoir plus de détails sur la réalisation de la déclaration loi Pinel, vous pouvez consulter notre article sur le sujet.
Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Nantes ?
Selon les dernières estimations du marché immobilier à Nantes, on estime que le prix du mètre carré de Nantes métropole est évalué à 4 440 euros, tandis que le prix moyen pour la ville de Nantes est de 4 880 euros pour le mètre carré.
Pour ce qui est du loyer, ce dernier est estimé, pour les logements locatifs privés, à 11 euros le mètre carré au sein de la métropole nantaise contre 11,3 euros le mètre carré au sein de la ville de Nantes.
Les estimations des prix des quartiers de Nantes métropole sont divisées comme suit :
- Le centre-ville : 4880 euros /m²,
- Le secteur sud-ouest : 3430 euros / m²,
- Le secteur sud-est : 3780 euros / m²,
- Le secteur nord-ouest : 3930 euros / m²,
- Le secteur nord-est : 3870 euros / m².
