Les ménages soumis à une forte imposition peuvent envisager plusieurs options pour réduire leurs impôts. L’investissement locatif est bien connu pour sa défiscalisation importante mais il est aussi possible de songer à investir dans une PME ou en outre-mer ou encore à cotiser davantage pour sa retraite.
Les dispositifs de défiscalisation
L’investissement locatif permet de bénéficier de réductions d’impôts substantielles. Vous pouvez profiter des dispositifs en vous lançant vous-même dans l’investissement locatif ou en achetant des parts dans une SCPI dite fiscale.
- La loi Pinel : elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21% du montant du bien immobilier mis en location (pourcentage applicable pour 12 ans de mise en location) et dont la valeur ne doit pas excéder 300 000€. Elle concerne la location nue et le bien mis en location doit être neuf ou en état futur d’achèvement. Le propriétaire doit mettre ce bien en location pour au moins 6 ans.
- La loi Malraux : cette loi concerne la réhabilitation de biens immobiliers situés dans certaines zones, notamment les quartiers anciens. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 22 ou 33% du montant des travaux selon l’emplacement du bien et dans une limite de 400 000€ sur 4 ans.
- La loi déficit foncier : cette loi permet à un investisseur dans le locatif de retrancher le montant des travaux de rénovation de ses impôts lorsque ce montant dépasse celui des revenus locatifs. Le montant de ces travaux est plafonné à 10 700€ par an.
Quelles sont les autres options ?
Si les dispositifs précédents ne vous conviennent pas, il existe d’autres options comme :
Le PERP
Le Plan d’Epargne Retraite Populaire permet de soustraire le montant des versements effectués de vos impôts dans une limite de 10% des revenus, d’activités professionnelles, eux-mêmes soumis à une limite égale à 8 fois le PASS (Plafond Annuel de la Sécurité Sociale). Du fait de ce plafonnement, le montant maximal déductible est de 31 785€ en 2018. Pour les personnes qui paient peu d’impôts, ce plafond est fixé à 10% du PASS.
L’investissement dans les PME
En contribuant au capital d’une entreprise, pour au moins 5 ans, vous pouvez bénéficier d’un allègement de vos impôts à hauteur de 25% pour un investissement maximal de 50 000€, pour une personne seule, ou 100 000€ pour un couple. Bien que cet investissement soit risqué, il offre une rentabilité moyenne de plus de 8%, soit largement plus de celle de la plupart des placements. Pour concrétiser cette opération, vous pouvez passer par un Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) ou un Fonds Commun de Placement dans l’Innovation (FCPI).
La loi Girardin
Cette loi peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt pour un investissement en outre-mer portant sur les équipements industriels et logements sociaux neufs. Les équipements industriels doivent être proposés à la location, pour un exploitant local, pour au moins 5 ans.
