Le portage salarial immobilier est une solution qui permet aux personnes ayant un projet d’investissement locatif de le réaliser en toute sérénité. En effet, le portage salarial immobilier permet de bénéficier des avantages du statut de salarié sans les inconvénients.
Le portage salarial immobilier est donc une solution idéale pour les personnes souhaitant se lancer dans l’immobilier sans avoir à créer une société.
Définition du portage salarial
Le portage salarial est une solution de plus en plus utilisée pour tous les métiers, car elle permet de démarrer et d’entreprendre tout en restant salarié. C’est une alternative intéressante à la création d’une entreprise, dont le statut juridique est un peu compliqué.
Le portage salarial offre la capacité de pouvoir travailler avec différents types d’entreprises et de réaliser des missions variées.
Le principal atout du portage salarial est qu’il permet à un professionnel indépendant ou non de signer un contrat commercial avec une entreprise appelée société de portage.
Lorsque vous êtes sous contrat avec cette société, votre activité sera alors prise en charge par celle-ci (gestion administrative, facturation, gestion comptable).
Vos revenus seront alors versés directement sur votre compte bancaire.
Le fait que vous soyez sous contrat avec la société de portage n’empêche pas que vous puissiez effectuer des missions pour différentes entreprises pour le compte d’autres clients qui feront directement appel à vos services.
Il existe également des sociétés qui proposent des solutions spécifiques aux consultants et aux formateurs individuels : ils peuvent ainsi conserver toute leur autonomie tout en travaillant pour plusieurs clients simultanés.
- SASU : Société par action simplifiée unipersonnelle
- EURL : Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée
Avantages du portage salarial immobilier
Le portage salarial immobilier est une forme d’emploi qui permet à un mandataire ou agent commercial, ou à un professionnel de l’immobilier indépendant, de travailler pour plusieurs agences en portage salarial.
Le portage salarial en immobilier permet de bénéficier des avantages du salarié tout en gardant ceux d’un agent commercial. Cette forme de travail s’adresse aux personnes qui souhaitent exercer leur métier sans craindre la solitude et qui veulent pouvoir cumuler plusieurs activités et exposer leurs compétences au sein d’agences immobilières différentes.
La société de portage salarial immobilier vous propose un contrat commercial, cela signifie qu’elle vous met à disposition une structure juridique (la société), ainsi que des outils (site internet par exemple). Elle vous fournit également une solution technique pour la gestion administrative, comptable et fiscale.
Vous n’avez donc pas besoin d’avoir recours à un expert-comptable ou à un cabinet spécialisé dans l’immobilier. Pour pouvoir jouir du statut de salarié, il est indispensable que votre entreprise cliente vous déclare comme étant son employeur. Cela signifie qu’elle doit payer les charges sociales liées aux conditions d’employeur et effectuer les formalités administratives relatives au droit du travail (rédaction des contrats commerciaux…).
En contrepartie, elle percevra les honoraires correspondants aux prestations réalisées par l’agent immobilier en portage salarial. L’un des avantages est votre liberté. Puisque vous choisissez librement le temps que vous souhaitez consacrer chaque mois à votre activité.
Inconvénients du portage salarial
C’est une solution qui présente de nombreux atouts. En effet, le portage salarial immobilier présente de nombreuses facilités, en ce qui concerne la sécurité du statut, les revenus et les charges. Pour autant, il existe également un certain nombre d’inconvénients à prendre en compte lorsque vous envisagez cette formule d’emploi.
Le portage salarial immobilier est souvent considéré comme un choix intéressant pour développer une activité indépendante. Cependant, ce type d’emploi peut également être source de nombreux inconvénients pour les personnes qui veulent se lancer dans l’entrepreneuriat.
Le principal inconvénient est qu’il est associé à des risques financiers et juridiques importants. Certains investisseurs ont ainsi perdu des sommes importantes suite à des erreurs faites pendant les phases de création ou de gestion de leur société immobilière : bilan inexact, non-respect des obligations fiscales… La plupart des entreprises utilisatrices ont recours au portage salarial pour diminuer le coût de la masse salariale liée aux employés travaillant en direct sur certains projets spécifiques (commerciaux).
En considérant que ces postes occupés par les commerciaux représentent le plus gros budget d’une entreprise immobilière, on comprend tout l’intérêt pour une société utilisatrice d’utiliser le portage salarial afin de diminuer ses frais fixes et donc son chiffre d’affaires annuel !
Comment trouver un portage salarial immobilier ?
Le portage salarial est une solution qui peut être intéressante pour développer son projet immobilier. Cela permet de tirer parti du statut d’indépendant, tout en restant salarié. Pour y arriver, il faut réaliser un certain nombre de démarches auprès de plusieurs acteurs du domaine.
C’est une solution qui permet à un agent commercial indépendant de proposer ses services à des clients professionnels ou particuliers. Pour trouver les meilleures offres, l’agent doit se rendre sur internet et faire des recherches poussées afin d’identifier les entreprises spécialisées dans le secteur qu’il cible.
Il doit également savoir quelles sont les conditions requises pour exercer ce métier et se renseigner sur la procédure à suivre pour obtenir un numéro SIRET.
Lorsque l’agent commercial a trouvé les sociétés adhérant au portage salarial, il doit ensuite prendre contact avec elles afin de connaître le montant du chiffre d’affaires minimum garanti (CAG). En général, ce montant est compris entre 70 000 euros et 200 000 euros par an.
Comment cela fonctionne et pourquoi ce statut ?
Le portage salarial immobilier est un mécanisme qui offre de nombreux avantages aux professionnels indépendants.
Il permet de se consacrer pleinement à son activité, tout en conservant certains attributs de salarié.
Le portage salarial immobilier s’adresse aux personnes exerçant une activité commerciale dans le secteur de l’immobilier.
Il permet aux professionnels indépendants de bénéficier du statut de salarié et donc d’accéder à une sécurité sociale, ainsi qu’à une assurance chômage. Cette solution présente également l’avantage d’offrir des opportunités intéressantes pour acquérir des droits et obligations liés à la condition juridique d’entrepreneur individuel (responsabilités civiles et pénales).
Lorsque vous optez pour la solution du portage salarial immobilier, vous signez un contrat avec une société spécialisée qui va garantir votre rémunération en tant que consultant ou fournisseur dans le domaine du conseil en investissement immobilier.
La société facture ensuite les honoraires que vous percevez au client final (l’agent immobilier par exemple), ce qui lui permet de payer ses charges sociales et fiscales.
Vous êtes donc rémunéré par cette société et non pas directement par le client final.
Et que dit la loi ?
Le portage salarial est une forme d’emploi qui permet à un travailleur indépendant de développer son activité en toute sécurité, sans créer d’entreprise.
Le portage salarial offre la possibilité à un professionnel de lancer son activité en tant qu’indépendant, tout en bénéficiant des faveurs du statut de salarié.
La formule a été créée par le groupe Adeo, et a pour objectif de permettre aux consultants ou autres professionnels de proposer leurs services à des entreprises clientes. En effet, ces dernières peuvent être des sociétés publiques ou privées. Ce système offre plusieurs avantages :
- Permettre au consultant d’être rémunérée sur la base d’un contrat unique
- Bénéficier du statut social et fiscal du salarié
- Garantir une certaine stabilité financière
Fiscalité du portage salarial
Le portage salarial est une alternative intéressante pour se lancer dans l’immobilier.
Il permet de profiter des avantages du statut de mandataire immobilier et de celui de salarié.
Le portage commercial permet de jouir des mêmes avantages que le régime auto-entrepreneur, tout en permettant à un agent commercial ou à un mandataire immobilier d’exercer son activité professionnelle sous le statut d’un salarié. Pour quelqu’un qui souhaite se lancer dans la vente immobilière en tant qu’agent commercial ou mandataire, le portage salarial peut être une bonne option. Cette solution permet notamment aux agents commerciaux et aux mandataires immobiliers de profiter du régime auto-entrepreneur et du contrat de travail classique.
Notre avis sur le portage salarial immobilier
Si vous souhaitez devenir agent commercial, vous pouvez opter pour le portage salarial immobilier. Ce type d’opération permet aux professionnels qui ont une expertise dans leur domaine d’exercer en toute autonomie et de générer des revenus complémentaires sans avoir à créer une entreprise ou à signer un contrat de travail avec un employeur.
L’un des avantages du portage salarial immobilier : Vous n’aurez pas à créer votre propre agence immobilière, car cette activité est régie par la loi Hoguet. Cette loi protège les intérêts des vendeurs et des acheteurs lors d’une transaction immobilière. Ainsi, si vous êtes agent en immobilier, vous ne serez pas obligé de déclarer les commissions que vous percevez lorsque vos clients concluront un contrat de vente ou un compromis de vente avec votre agence immobilière. De plus, la rémunération que vous recevrez sera fixée librement entre le propriétaire et l’agent.
Le statut d’agent commercial peut être utilisé comme moyen pour démarrer une activité professionnelle individuelle sans avoir besoin de créer une société (EURL ou SARL).
Même s’il s’agit d’un bon moyen pour exercer son activité professionnelle individuelle sans avoir besoin de créer sa propre entreprise ou sa propre structure juridique, il n’est pas sans risques non plus.
Le portage salarial immobilier est une solution pour les professionnels de l’immobilier qui souhaitent sécuriser leur activité. Le portage salarial immobilier permet de travailler en toute liberté, sans avoir à gérer la gestion administrative et juridique d’une agence immobilière.
