En tant qu’auto-entrepreneur, il est parfois difficile de convaincre les établissements bancaires de la viabilité de son projet immobilier. Cependant, cela ne signifie pas que les portes du crédit immobilier vous sont définitivement fermées. Si vous avez un projet immobilier en tête, vous vous demandez peut-être s’il est possible de faire un prêt immobilier. La réponse est oui ! Mais attention, cela peut être plus compliqué qu’un prêt classique. Il y a différentes étapes à suivre pour obtenir un crédit immobilier en étant auto-entrepreneur, comme des conditions à remplir, les aides financières possibles ou encore les démarches à effectuer pour obtenir votre prêt auprès d’une banque.
Comprendre les exigences des banques
Pour accorder un prêt immobilier, les établissements bancaires prennent en compte plusieurs critères, dont le statut professionnel et la stabilité financière de l’emprunteur. En tant qu’auto-entrepreneur, vous pouvez être perçu comme ayant une situation professionnelle moins stable que celle d’un salarié. De ce fait, certaines banques seront plus réticentes à vous accorder un crédit immobilier.
Les conditions à remplir pour emprunter
Néanmoins, si vous parvenez à démontrer la solidité de votre entreprise ainsi que votre capacité à rembourser le prêt à long terme, vous aurez toutes vos chances pour décrocher un crédit immobilier. Vous vous demandez sûrement combien vous pouvez emprunter et dans quelles conditions ? Voici quelques éléments clés pouvant rassurer les banques pour votre emprunt :
- Votre ancienneté dans le domaine d’activité : plus vous avez d’expérience et de réussite dans votre secteur, plus les banques seront enclines à vous faire confiance.
- La stratégie commerciale de votre entreprise : présenter un business plan solide et réaliste peut constituer un atout majeur pour convaincre une banque de la viabilité de votre projet immobilier.
- Votre bilan financier : si votre chiffre d’affaires est en croissance et que vos charges sont bien gérées, cela renforcera votre image auprès des banques.
- Votre apport personnel : disposer d’un apport conséquent (au moins 10% du montant du bien) rassurera la banque quant à votre capacité de remboursement du prêt.
Faire le tour des banques pour trouver le meilleur taux
Il est important de comparer plusieurs offres de crédits immobiliers afin de trouver celle adéquate à votre statut de micro entrepreneur. Certains établissements bancaires sont plus ouverts aux auto-entrepreneurs que d’autres, ce qui peut influencer les conditions proposées.
S’informer sur les aides disponibles
En tant qu’auto entrepreneur, vous pouvez également bénéficier de certaines aides financières pour faciliter l’accès à la propriété :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : il s’agit d’un prêt sans intérêts accordé par l’État sous certaines conditions de ressources.
- Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) : ce prêt à taux réduit est destiné aux ménages modestes souhaitant acquérir leur résidence principale.
- Le Prêt conventionné : il s’agit d’un prêt immobilier accordé par une banque ayant passé une convention avec l’État. Il peut ouvrir droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL).
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque pour connaître les conditions d’éligibilité à ces différents dispositifs. Vous pouvez dans certains cas envisager d’avoir un garant pour votre crédit immobilier.
Constituer un dossier solide pour convaincre les établissements bancaires
Pour maximiser vos chances d’obtenir un crédit immobilier en tant qu’auto entrepreneur, il est crucial de soigner la présentation de votre dossier. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté :
- Présentez des bilans financiers positifs : un chiffre d’affaires croissant et des charges maîtrisées sont des indicateurs de réussite aux yeux des banques.
- Mettez en avant votre expérience professionnelle : si vous avez une longue expérience dans votre domaine d’activité, cela témoigne de votre expertise et de votre capacité à gérer votre entreprise.
- Rédigez un business plan détaillé : présenter un projet solide et réaliste rassurera les banques quant à la pérennité de votre activité.
- Soyez transparent sur votre situation personnelle : si vous avez d’autres sources de revenus ou des garanties supplémentaires, n’hésitez pas à les mentionner dans votre dossier.
Nous pouvons donc affirmer, qu’obtenir un crédit immobilier en étant auto entrepreneur auprès d’un établissement bancaire est tout à fait possible à condition de démontrer la solidité financière de votre entreprise, de présenter un dossier convaincant ainsi que des garanties et de disposer d’un apport. N’oubliez pas de comparer plusieurs offres et de vous renseigner sur les aides disponibles pour faciliter l’accès à la propriété.
