Avec l’augmentation du coût de la propriété, il est essentiel que les acheteurs prennent le temps d’examiner attentivement chaque option avant de choisir un nouvel appartement. Face à une décision qui peut avoir des répercussions financières importantes, comment pouvons-nous savoir si cet investissement vaut vraiment le coup ? Cet article propose donc de donner aux lecteurs quelques conseils pratiques pour réussir leur achat immobilier et savoir si un appartement est le bon choix.
Vérifier l’état de l’immeuble avant d’acheter un appartement
Avant de se lancer dans l’achat d’un appartement, il est important de vérifier l’état général de l’immeuble et des pièces. En effet, la qualité et le prix du logement dépendent en grande partie de ces éléments. Pour vous assurer que votre investissement immobilier sera fructueux à long terme, voici quelques conseils pratiques sur ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un bien immobilier.
Vérifier l’état de l’immeuble
Avant toute chose, il est nécessaire de prendre la mesure des parties communes de l’immeuble où se situe votre logement. Est-ce qu’elles sont entretenues, sans signes de dégradation ? Les lieux sont-ils propres et bien tenus ? Cela donne une bonne indication du style de vie procuré par le lot inclus dans la copropriété.
Inspecter les parties communes
Lorsque vous visitez les parties communes pour inspecter le hall d’entrée, les escaliers et les ascenseurs, assurez-vous que tout est en bon état et bien entretenu avec des matériaux robustes qui offrent une protection suffisante contre les intempéries.
Examiner les pièces
Visitez ensuite chaque pièce et examinez soigneusement les murs et plafonds pour y chercher des signes d’humidité ou peinture cloquée (présence de bulles indiquant que la peinture ne supporte plus l’humidité). Faites attention aux sols et aux carrelages, qui doivent être en bon état pour éviter tout problème plus tard. Le garage et la cave doivent eux aussi être inspectés attentivement afin d’assurer que tout est sûr pour y entreposer des objets ou du matériel supplémentaire ; y compris un examen attentif du mur extérieur pour repérer tout signe possible d’infiltration.
Comprendre les charges et travaux à venir
Une fois l’inspection générale effectuée, informez-vous sur le montant des charges liés à la propriété : taxe foncière, coûts liés à la copropriété (compteur individuel), etc… Connaître ces chiffres vous permettra de savoir si vous pouvez assumer seul cette charge ou pas – et si vous avez besoin d’une aide financière – ainsi que d’avoir une idée sur votre budget annuel.
Comprendre le montant des charges
Vous devez également vérifier s’il y a des travaux à venir et quel est leur impact sur les charges. Cela peut inclure des travaux d’entretien, une rénovation ou même un changement majeur tel que l’installation d’une piscine pour la copropriété. Si cela entraîne une hausse des charges, vous devez en tenir compte avant de signer quoi que ce soit et inclure ses travaux dans votre prêt immobilier.
Déterminer les travaux à venir
De plus, si vous êtes intéressé par un lot en vente, vous devriez demander au propriétaire actuel si des travaux ont déjà été effectués dans l’appartement : remplacement des portes, fenêtres, chauffage, etc… Votre agence immobilière pourra également vous fournir des informations supplémentaires sur les points dont vous devriez vous inquiéter avant de considérer l’achat du bien.
Vérifier les documents juridiques
Assurez-vous que tous les documents juridiques sont en ordre avant de faire votre offre pour le logement. Lisez attentivement et prenez le temps nécessaire pour comprendre et analyser chaque point du contrat de vente qui implique le logement et la copropriété ; pour savoir exactement à quoi vous engagez-vous en achetant un logement selon la loi française.
Vérifier le titre de propriété
Renseignez-vous sur la procédure légale concernée afin de vérifier le titre de propriété initial (cadastral) afin de s’assurer que l’acheteur potentiel a bien le droit et le pouvoir d’acheter cette propriété. De plus, vérifiez que les anciens propriétaires ne sont pas endettés auprès du vendeur et/ou qu’ils ne subissent pas d’action en justice concernant ce logement ou la copropriété.
Examiner le contrat de vente
Une fois que toutes ces informations seront réunies, examinez attentivement le contrat de vente proposée par le vendeur et faites attention à chaque point discuté – y compris les termes liés aux garanties lorsque celles-ci sont incluses (garantie contre les défauts quant à l’utilisation illicite). Assurez-vous également que votre offre est conforme aux normes légales françaises et que toutes les dispositions y figurant reflètent précisément votre compréhension des termes.
Comprendre le marché immobilier local
Avant de signer tout contrat d’achat, il est important de comprendre le marché immobilier local et le quartier où vous souhaitez acheter un logement. Évaluer la demande et l’offre des biens disponibles et comparer leurs caractéristiques avec celle du logement que vous avez trouvé (type de bâti, surface habitable, commodités à proximité).
Évaluer le prix du marché
Il peut être judicieux de se renseigner sur les prix moyens pratiqués par les propriétaires et les promoteurs pour ce type de logement afin d’obtenir une estimation juste du prix proposé par le vendeur. Lorsque vous connaissez le prix moyen, vous pouvez comparer et voir si celui-ci est trop élevé ou non en fonction des prestations offertes et des travaux nécessaires pour répondre aux attentes des copropriétaires.
Évaluer la demande et l’offre
Vous devriez également examiner les tendances du marché immobilier local pour savoir quel type d’investissement serait plus avantageux (rentabilité à court terme, longue durée, etc…). Vérifiez également s’il existe des aides spécifiques pour certains types de logements (notamment les logements neufs) qui peuvent réduire considérablement votre facture finale.
Prendre en compte les facteurs environnementaux
Les facteurs environnementaux sont essentiels à prendre en compte avant de procéder à l’achat d’un appartement. Il est donc important de solliciter un rapport de diagnostic technique complet qui couvre une série de critères quant à la qualité d’air intérieur/extérieur, la qualité de l’eau potable, la sûreté du quartier, la qualité du bruit ambiant, etc…
Évaluer la qualité de l’air et de l’eau
Le diagnostic permettra également de déterminer si des travaux liés à l’assainissement doivent être entrepris (changement des tuyauteries internes, installation d’un système autonome), pour assurer un meilleur confort et une protection complète contre toute contamination accidentelle provenant des autres appartements ou lots situés à proximité.
Évaluer la sûreté et le niveau sonore
Enfin, assurez-vous que le niveau sonore ambiant est acceptable et que le quartier est sûr avant de finaliser votre achat. Si vous prévoyez d’utiliser ce logement comme investissement à long terme, ces facteurs sont cruciaux pour la réussite de votre projet. Enfin il est important de bien prendre en compte tous les éléments précédents pour être certain de faire un bon choix dans l’achat d’un appartement, et avoir une garantie optimale sur son bien immobilier.
